オーナー様へ

賃貸アパート・マンション・貸家の管理をお任せください

すべての物件を見る水島商事が取り扱う物件一覧

こんなお悩みはありませんか？

  • 家賃が入ってないよ…
  • 雨漏りしてるって言われて…
  • 2Fの入居者がうるさいって
    言われた…
  • お湯が出ないと言われても
    すぐに手配できないよ…
  • ゴミ捨て場にいつも
    回収されないゴミがある…
  • 賃料滞納
  • 退去時、入居者間のトラブル
  • ゴミの不法投棄やルール違反者
  • 諸設備などの不具合・故障の緊急対応

賃貸トラブルもお任せください!!

水島商事が解決いたします！

水島商事の管理料は毎月の賃料（集金額）の5％～8％です！

オーナー様は
毎月の家賃を受け取るだけ!!

  • しっかり審査！安心保証！

    入居者には賃料保証会社に加入して頂きます。
    万が一の滞納もオーナー様は安心！

  • しっかり清算！

    退去時の面倒な精算もすべてやります！
    収支報告書・退去精算書の確認でわずらわしい精算内容も一目でわかります。

  • 入居者様へのご注意も！

    騒音やゴミなどの苦情等のご連絡もすべて弊社が受け、対応！

  • いつも綺麗に！

    定期巡回、定期清掃（有料オプション）でご案内時のお客様の第一印象もバッチリ！
    毎月の点検報告書で物件の状況を把握できます。

  • 素早い対応！

    急な故障なども提携リフォーム部による迅速・的確な応対！

  • 空室時の物件管理も！

    定期的な窓開けでお部屋の換気！
    空室時の募集状況や稼働状況・入居者等からのクレーム状況もすべて把握ができます！

１
入居者募集
＜募集業務＞
1.インターネットによる集客
  • 自社ホームページへの掲載
  • ポータルサイトへの掲載
    • SUUMO
    • HOME’S
    • アットホーム
不動産業者間サイトの「いい生活スクエア」「AT BB」を利用することによって、大手不動産会社や近隣不動産会社はもちろんのこと、多くの不動産会社様との取引が可能となっております。
2.看板等
  • 昔ながらの現地募集看板の設置
＜空室時の物件管理＞
  • 定期的な巡回、窓開け（換気）
  • リフォームの提案
２
申込
＜審査＞
お申し込み時には弊社指定賃料滞納保証会社「エムエス企画」及び「日本賃貸保証」により家賃と月収のバランスや過去に支払い滞納がなかったかを調べ、判断し、当社内においても緊急連絡先（連帯保証人）への確認等の審査を行います。万が一滞納した場合でも保証会社により賃料が保証されます。
３
契約
＜契約＞
  • 契約書の作成・締結の代行
ゴミの分別、騒音等の入居における注意事項等のご説明も行います。
４
入居
＜会計業務＞
  • 家賃等の請求及び徴収
  • 未収金の督促
  • 月次精算報告書の作成及び報告
賃料の回収はもちろん、定期的に支払わなければならない共用部の水道・光熱費等の入出金を行い、収支報告書をご提出します。
＜運営調整業務＞
  • 近隣又は入居者間の苦情相談及び対応
  • 建物・設備等の苦情相談及び現状確認
  • 各種苦情相談等に関する貸主への報告・協議
  • 定期巡回による保全管理
  • 修理・工事等の手配及び工事費用の調整・折衝
  • 改装部分の見積手配及び工事費用の調整・折衝
  • 改装費用負担の折衝
  • 改装工事手配及び終了点検
  • 賃料滞納その他契約違反者に対する法的手続きの助言、弁護士の紹介、連絡
  • 諸官庁届出事務の代行
  • 関係書類の保管
ゴミや騒音などの生活に関する苦情相談や雨漏れ・水漏れ、諸設備の不具合や故障等の苦情相談も弊社にて解決処理し、報告書をご提出します。
また、毎月定期的に物件を巡回し、建物外観の目視点検、ゴミ置き場・駐車場・駐輪場等の点検を行い報告書をご提出します。
＜清掃・設備管理業務＞
  • 定期清掃
  • 消防設備点検
  • 排水管清掃
  • 別途お見積もりの上、行います
５
更新
＜更新時業務＞
  • 入居者賃貸借条件改定手続き
  • 賃貸借契約の更新手続き
  • 家賃等改定時の敷金の差額徴収及び支払いの代行
６
退去
＜解約明渡し時業務＞
  • 明渡し時の意志の事前確認（解約申込書の受領）
  • 明渡し（退去）時の立会
  • 退去者への解約精算書の作成及び報告
  • 退去者への敷金返還代行
  • 原状回復に関する助言
空室期間が長くならないように退去の連絡を受けたと同時に次の募集業務を行います。
また、次回募集の為のリフォームのご提案、工事を行います。
７
リフォーム
＜リフォーム提案＞
弊社リフォーム部、有限会社林間商事による、入居促進のためのリフォーム提案をさせて頂きます。

地域No.1を目指して!!
アフターサービス万全!!

昭和47年の創立以来、地元大和市中央林間で株式会社水島商事（グループ会社）の新築分譲住宅や賃貸管理物件のリフォーム・営繕等を主として業務を行っております。
創立以来35年の経験と実績を活かし、地域密着で信用・信頼・着実に業務に励んでおります。